🔥El NEGOCIO detrás de la INSPECCIÓN de VIVIENDAS (Hausum)

¡Bienvenido a la newsletter más ExtraSpicy de Internet! Esta vez con una entrega muy especial para los amantes del mundo inmobiliario…

Porque en esta newsletter aprenderás:

• Cómo identificar qué desperfectos son estéticos (grietas, humedades) y cuáles son un peligro urgente para tu familia

• ¿Bajarán los precios de las casas en España en 2026-2027?

• Tips de experto para ahorrarte varios miles de euros al negociar una hipoteca

• Y mucho más…

Y bien, ¿comenzamos?

EL SEMÁFORO DE CASA

En este podcast hemos descubierto el negocio de Hausum, y por qué hay que comprobar que tu próxima vivienda esté bien antes de comprarla.

Pero tú ya tienes una. Quizá la de tus padres. Quizá hayas pasado años ahorrando y tengas tu propia casa (algo difícil en este país, enhorabuena).

Y tú también quieres saber si esa pequeña mancha en la pared puedes ignorarla… O mejor que te hagan una revisión, y con urgencia.

¿Cómo saber cuándo sí y cuándo no? Atento. Empecemos por algo común:

Las grietas.

🟢 Cuando una grieta es fina (tipo pelo) y parece que solo afecta a pintura o yeso, tranquilo.

Aparecen por el paso del tiempo, sobre todo en las esquinas de puertas y ventanas.

Si acabas de descubrir una grieta en casa, lo único que tienes que hacer es echarle una foto hoy y volver a hacerlo dentro de 30 días.

Si la grieta sigue del mismo tamaño todo en orden. Si ha crecido…

🟡 No lo ignores. Puede ser un problema real y será mejor que un experto le eche un vistazo.

Esto es así tanto con las grietas que crecen con el tiempo, como con las que van en diagonal por la pared o con forma de escalera.

También cuando (sin haber hecho ninguna obra) aparecen varias grietas a la vez. Cuidado.

Pero sobre todo:

🔴 Si la grieta está en un pilar o viga, o en una pared muy gruesa de las que parece que sostiene la casa, el riesgo es alto.

Llama a un profesional cuanto antes.

Lo mismo si es una grieta + desnivel (los dos lados no quedan a la misma altura) o si ves otras “señales de movimiento” raras:

Puertas que ahora no cierran, ventanas torcidas, suelo a desnivel.

Podría estar en peligro toda la estructura de la casa.

Bien. Ahora otro desperfecto que casi todas las casas sufrirán tarde o temprano: las humedades.

🟢 Si de vez en cuando sale humedad en tu baño/cocina que desaparece al ventilar, todo bien.

Si has tenido un poquito de moho que desapareció cuando mejoraste la ventilación igual.

Pero…

🟡 Si cada invierno el moho vuelve a aparecer en el mismo sitio, o aunque solo sea una mancha que has quitado y vuelve, llama.

También si una habitación huele todo el rato a humedad. Por algún sitio se está colando.

🔴 Pero si la humedad está en el salón o en tu dormitorio, ahí sí: que lo mire alguien cuanto antes. Prioridad alta (no es sano respirarlo).

Lo mismo si aparece justo después de que llueva o si la humedad crece y crece.

Y un truco: ¿cómo saber si la humedad viene de dentro (condensación) o de fuera (filtración)?

Lo único que tienes que hacer es pegarle un papel film y sellar los bordes.

Si en unas horas vuelves y el lado mojado es el de dentro de la habitación, la ventilación hay que mejorarla.

Si es el lado pegado a la pared, viene de fuera y se está colando.

Por último, un mix de cosas en las que casi nadie se fija pero pueden ser un grave problema:

🔴 La barandilla se mueve o está floja. “Ya lo arreglaré” piensas. Hasta que un día no te acuerdas o viene alguien nuevo a casa y se la pega.

🟡 El diferencial salta a menudo y no parece que haya una causa clara.

🔴 El rodapié, la pintura o el parquet están hinchados. Huele a madera mojada (pista: filtraciones. Esto es caro como él solo)

🟡 La presión del agua sale irregular. A lo mejor a veces, al cerrar el grifo, notas un “clonc” en la tubería.

🔴 Aparece serrín fino o la madera suena hueca al golpear (termitas).

🟡 Enchufes calientes, chispazos o un interruptor que “hace ruido”. Cuidado.

🔴 Si ya el enchufe pasa a oler a quemado o tiene la tapa ennegrecida.

Pero no todos los desperfectos son visibles. La mayoría, solo un arquitecto experto se da cuenta.

Si estás negociando una casa y quieres evitar que ninguna inmobiliaria te la cuele:

PRESENTE Y FUTURO INMOBILIARIO

Hablando de la compra de casas, hay algo que todos (y sobre todo los jóvenes) nos preguntamos: ¿cuándo dejarán de subir los precios?

¿Cuándo podrás por fin independizarte?

Que la situación en España está mal lo sabemos todos. Solo hay que ver los precios.

Pero lo que no se cuenta tanto es la magnitud del problema, y sobre todo: que va a más.

Mira: aquí tienes las cifras reales y objetivas sobre el mercado inmobiliario en España.

¿Qué significan estos gráficos?

Sobre el primero: es cuánto ha subido el precio desde el mismo trimestre del año anterior.

En el tercer trimestre de 2025, los precios subieron un 12,8%. Las casas de segunda mano aún más: 13,4% (las nuevas 9,7%).

Poniéndolo en cifras: una casa por la que en 2024 te pedían 200.000€, ahora te van a pedir al menos 225.600€.

(Aunque en la realidad quizá más. Luego entenderás por qué)

Volviendo al segundo gráfico: es lo mismo pero en cada comunidad autónoma.

Las que están por encima de 12,8%, es porque sus precios crecen más rápido que la media española. Pero como ves, ninguna baja del 10%.

Pero esto es el presente. ¿Qué hay del futuro, ya no solo mirando este último trimestre de 2025, sino los dos años que nos siguen?

Por partes, que aquí hay bastante que hablar. Lo primero: ¿cuál es la diferencia entre precios nominales y reales?

Si en 2025 una casa sube de 200.000€ a 210.000€, ha subido un 10% nominal. Pero si la inflación este año ha sido del 6%, en realidad ha subido un 4% real.

(Lo que nos lleva a: ¿qué es la inflación? Si un café hoy te cuesta 1€ y el mismo café el año que viene te cuesta 1’10€, la inflación ha sido del 10%.

Tú cobras el mismo sueldo pero puedes comprar menos cafés. Tu dinero vale menos)

Pues según los expertos, los precios van a seguir subiendo en 2026 aunque sea más despacio. Lo mismo en 2027:

Esperan que suban también un 4% nominal.

Así que la respuesta es: no. Si estás esperando a que bajen los precios para independizarte, suerte.

Porque parece que aún quedan varios años para que cambie la tendencia.

¿El motivo? Tan simple como insultante:

Se construye menos (muchísimo menos) de lo que se necesita.

Imagínate esto:

En tu ciudad este año se han formado 100 nuevos hogares. Parejas que se van a vivir juntos, hijos que se independizan, etc.

Sin embargo solo se han construido 20 casas. ¿Qué va a pasar?

Que 80 tendrán que seguir sin independizarse o sin dejar su alquiler. Y que por esas 20 casas se van a dar de codazos para comprarlas.

Por eso ves viviendas a precios tan desorbitados.

Bien. Pues en España es así pero a lo grande: esa brecha no es de 80 casas. Entre 2021 y 2025, es de 700.000.

Ese es el número de casas que tendríamos que tener para satisfacer la demanda. Pista: la brecha, en vez de hacerse más pequeña, cada año se amplía más.

Los motivos son muchos y de todos los colores. Tienes 8 principales en el anterior gráfico. Pero en resumen:

El futuro inmobiliario de España pinta mal.

O se empieza a construir más… O veremos si el mercado no colapsa.

TRUCOS PARA CONSEGUIR TU MEJOR HIPOTECA

Pero imagina que SÍ decides comprar una nueva casa y hablas con los bancos para tu hipoteca. ¿En qué te tienes que fijar para ahorrarte varios miles de euros?

Aquí tienes todos los conceptos, secretos y micro-detalles para ganarle la partida a la banca:

1. ¿Fijo o variable?

Existen 3 tipos de hipotecas: de tipo fijo, donde siempre pagarás el mismo tipo de interés.

Tipo variable, donde tu cuota mensual variará según suba o baje un índice (normalmente el Euribor).

Y las mixtas, con unos años a tipo fijo y el resto en variable. ¿Qué es mejor?

Como ves, depende. Depende de cuánto dinero tengas ahora, de tu personalidad, de tu estabilidad laboral y proyección.

El mejor consejo para esto es que juegues con un simulador antes de negociar con los bancos para ir con las ideas más claras. Por ejemplo:

Si quieres una hipoteca de 140.000€ a 30 años y no pagar más de 500€ al mes de cuota, ¿qué interés deberías buscar?

2. TIN, TAE y FEIN

El TIN es el precio que cobra el banco por prestarte ese dinero para comprar la casa. El TAE es el TIN + gastos y comisiones asociados.

Los bancos intentarán remarcarte el TIN para que parezca un ofertón. Pero cuidado… Un ejemplo rápido:

Te ofrecen un TIN del 2,5%. Increíble. Pero solo si pagas una gran comisión de apertura y contratas su fondo de inversión. La TAE en realidad sube al 4%.

Por eso, cuando compares, fíjate en ambas. Y sobre todo, imprescindible antes de firmar:

Pídele a tu banco el FEIN.

Es la oferta definitiva del banco una vez aprobada tu hipoteca, como un “contrato preliminar”.

Ahí tienes toda la información sobre el TIN, TAE, cuotas mensuales, comisiones… Todo.

Por ley tienen que dártelo y mantenerte esas mismas condiciones durante 10 días (14 en Cataluña) para que lo puedas estudiar.

3. Factores decisivos para comparar entre hipotecas

4. Checklist: comprueba esto de tu vivienda antes de firmar nada

5. ¿Cuánto tener ahorrado?

Ahora mismo, los bancos te pedirán al menos el 20% del precio como entrada.

A eso súmale otro 10% de gastos asociados: notaría, tasación, registro, impuestos…

Un ejemplo: para una vivienda de 200.000€, el banco te pedirá 40.000€ de entrada y 20.000€ de gastos asociados. Total: 60.000€.

Extra: por último, algo que casi nadie sabe que existe pero puede ser tu bendición…

Los brókers hipotecarios.

Estos se encargan de comparar las hipotecas y negociarlas por ti para conseguirte las mejores condiciones.

No trabajan para el vendedor como las inmobiliarias. Trabajan para el comprador. Échales un ojo si planeas mudarte.

¡Danos tus mejores ideas para Marc y Euge! ¿Qué deberíamos traer a nuestro Film/Book & Business?

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🎊 Pd: ¡Felices fiestas de parte de todo el equipo de Spicy4Tuna! 🎊