¡Bienvenido a la newsletter más ExtraSpicy de Internet! Esta vez, con una edición especial para los fans del mundo inmobiliario…

Porque en esta newsletter aprenderás:

Y bien, ¿comenzamos?

Como hemos analizado en este ExtraSpicy, España tiene un serio problema con las viviendas (tanto a presente como a futuro).

Pero, ¿cómo está el tema en el resto de Europa? ¿Somos nosotros o es más generalizado?

Atento. Porque aquí tienes la comparativa desde tres ángulos.

Los tres que más te afectan como comprador:

En España, si quieres una casa en el centro de una gran ciudad te costará (de media) unos 3.821 € / m².

Algo más que si te vas al otro lado de la Península: 3.521 € cuesta en Portugal.

3.345 € / m² en Italia. 4.985 € en Francia. En Andorra, parecido: 4.825 €.

¿Y si cruzamos el charco? Ahí los precios bajan.

Esto, por supuesto, es un factor aislado. Hay que mirarlo junto al resto, que no es lo mismo lo que se cobra en España que en Andorra.

Pero sí nos sirve para sacar una conclusión:

El m² aquí está más cerca de los países del centro de Europa que de los del mediterráneo.

Veamos en lo demás.

O con su nombre técnico: Price to Income Ratio (PIR). Para entenderlo:

Si de media una vivienda cuesta 300.000 €, y el sueldo anual medio de una familia es de 100.000 €, el PIR es 3.

Cuanto mayor es el PIR, más difícil es comprar una vivienda.

¿Y en esto cómo estamos? Según las estimaciones: 8,61 en España.

Si dedicaras el 100% de tu sueldo anual a la vivienda, tardarías 8 años y medio en pagarla.

Para que te hagas una idea: en esto también estamos similar a Italia (8,21), Francia (8,49) y Andorra (8,93).

Mucho peor que, por ejemplo, en Estados Unidos (3,52). Ahí por ingresos la vivienda es más asequible.

Pero donde están mal de verdad es en Latam… y en Portugal.

En este último, el PIR llega hasta 13,37. Una salvajada.

Pero aún peor es en Argentina (13,53), Chile (14,94) o Colombia (16,91).

Si en precio por m² no estamos tan mal… Y en años hasta pagar una casa no estamos tan mal…

¿En qué estamos mal?

No te preocupes, que hemos llegado. Porque aquí España es campeona olímpica.

Fíjate: en Europa, los jóvenes tienen que ahorrar de media unos 7,3 años hasta tener dinero para la entrada de su vivienda.

Donde menos se tarda es en Finlandia: 4 años. En Irlanda 4,6. ¿Alemania? 10,2.

Si nos vamos a Estados Unidos, ahí sus jóvenes tardan 7 años. Y en Australia 5,9.

¿Pero en España?

Aquí, según los datos, tardamos 24 años.

Es decir: o recibimos ayuda de nuestras familias, o te independizas con alguien o, si quieres solo, espérate a los cuarenta y tantos.

¿Los motivos? No en todos los países te piden un 20% de entrada más 8-12% de gastos de gestión.

En otros, como Estados Unidos, basta con que des una entrada del 3-5%.

Puede que aquí no estemos tan mal en cuanto a precios. Pero sí en los obstáculos que hemos puesto para independizarnos.

Ahí, justo ahí, es donde está uno de nuestros grandes problemas (además del exceso de impuestos, la falta de construcción…).

Y de momento, nadie parece demasiado a favor de solucionarlo.

Con lo de Trump, Irán e Israel, el mercado está empezando a tener miedo.

A ver cómo afecta a las acciones. A las criptos.

Pero, ¿sabes a lo que no afectará?

A una de las inversiones más estables en periodos convulsos: los inmuebles.

Pd: no hace falta tener 3M. Con 50.000 € ya puedes empezar.

Como ha comentado Marc, muchos españoles tienen cada vez más miedo a las okupaciones. Ya sea de su vivienda principal o de la que alquilan.

Pero esto, ¿puede prevenirse? Al 90% sí.

Porque casi todo son factores que puedes evitar por adelantado.

Pero antes: ¿de verdad es esto un problema real, y no un bulo?

En 2024 (últimos datos conocidos), hubo un 7,3% más de casos de okupación que en 2023.

Donde más se concentran es en Cataluña. 7.009 casos. Casi la mitad de todas las okupaciones en España.

Como Comunidades Autónomas le siguen Andalucía (2.207) y Comunidad Valenciana (1.757 casos).

Y si miramos ciudades, lo de Barcelona es para hacérselo mirar.

Solo aquí hubo 5.077 okupaciones en 2024. Un tercio de las de toda España.

Y a millas de distancia de Madrid, la segunda (1.451) y Girona (956).

Sí, la okupación es un problema real. ¿Y cómo evitarlo?

Hay dos formas de que te okupen la casa, o cuando estás de vacaciones o que sean tus inquilinos quienes lo hagan (inquiokupación).

Empecemos por la primera.

Una de las cosas más importantes y que casi nadie hace: no facilites la entrada a desconocidos a tu portal.

Si dice que es el técnico del ascensor, pídele que se acredite.

¿Por qué? A veces una okupación empieza por alguien revisando cómo de lleno está tu buzón (si hay ausencia), o qué puertas son más vulnerables.

Una vez tengas cuidado con esto, lo segundo y más obvio: cierra siempre con llave.

Aunque salgas un momento. No quieres que tu salida coincida con el técnico del ascensor que no es técnico del ascensor.

Además de, por supuesto, rejas en las ventanas accesibles, cerrojos en ventanas correderas, puertas de seguridad, alarmas o cámaras.

Todo suma.

Y por último, otro truco que pocos practican: haz red con tus vecinos.

Pídeles que de vez en cuando recojan el correo, levanten las persianas y den alguna luz (si no las puedes controlar a distancia).

Que no parezca que te has ido de vacaciones. Y a la más mínima sospecha, que te avisen.

Pasemos a las inquiokupaciones.

¿Cómo prevenir que la familia a la que alquilaste la casa se quede pero no pague?

El truco está al inicio. Al llegar a un acuerdo. Y para empezar:

Puedes empezar por pedir referencias. Que te pasen el número de su antiguo casero y le preguntas cómo son como inquilinos.

“Prefiero que no porque le caía mal”… Bueno, vale. Si no te da referencias de confianza, paso dos.

Avisa de que los suministros irán a su nombre.

Si el precio es lógico y es responsable, no debería tener problema. Si los pone, otra mala señal. Pero seguimos.

Tercer paso: haz un análisis de su solvencia.

Cuanto gana. Si tiene deudas. Si quitando tu alquiler aún le queda el 60% de su sueldo.

De todas formas, si haces el siguiente paso te lo hacen automáticamente. ¿Y cuál es?

Contratar un seguro de impago. Con esto la compañía se encarga de todo. Desde analizar al inquilino a afrontar las consecuencias.

Pd: paso opcional. También tienes ficheros de morosos para ver si tu inquilino tiene impagos anteriores. Como el de Idealista.

Recoger las llaves de tu primer hogar es uno de esos momentos inolvidables. Pero…

Es tan fácil equivocarse.

Dejarse llevar por la presión de que otro te la quite, o incluso por tus propias emociones.

No. Cuando quieres hacer una compra de 300.000 €, sea de lo que sea, no te puedes guiar por tus emociones.

Necesitas criterios objetivos que te digan si es una buena compra.

O si te encaja mejor la vivienda A o B.

¿Cómo cuales? Para ayudarte, aquí tienes una plantilla con todas las variables que aconsejan los expertos.

Solo necesitas puntuar del 0 al 5 cada una cuando visites una vivienda, y después sí, elegir según las que para ti sean más importantes.

PLANTILLA (puntúa del 0-5):

Luz (orientación, edificios, ventanas):

Ruido (aislamiento, lugares cerca):

Distribución:

Comunidad:

Movilidad (transporte, hospital, súper, parques):

Futuro alquiler (¿ideal para parejas o estudiantes?):

Liquidez (¿podría venderla rápido?):

(Pide siempre: CEE, último recibo del IBI para ver si está pagado, certificado de estar al corriente de pago con la comunidad,

actas de la comunidad por futuras derramas, últimas facturas de la vivienda e inspección de Hausum para que no te engañen)

Bien. Para entenderlo todo bien, entremos un poco más en detalles:

En cuanto a la luz, pregunta si la orientación viene del norte, sur, este u oeste. Dónde da por las mañanas, por las tardes (siguiente imagen).

Fíjate en si hay edificios cerca que te quiten horas de luz. El tamaño de las ventanas.

Lo del ruido también es fácil de ver. Solo necesitas abrirla durante 30 segundos y poner el oído.

Sobre todo si está al lado de carreteras, bares, colegios o carga / descarga.

De todas formas, pregunta siempre si cuenta con aislamiento acústico, por ejemplo, con doble ventana.

Pasemos a la distribución.

Cuantos menos pasillos, mejor. Más m² aprovechables.

Por lo demás, quitando un mínimo (que haya suficientes habitaciones o que estén cerca del baño), esto es según tu criterio.

Lo que sí es objetivo es la comunidad.

Aquí pregunta siempre por la cuota mensual y qué incluye.

Y fíjate bien en si hay tablón de anuncios en alguna zona común.

Porque ahí verás esos desperfectos que la inmobiliaria intentará no contarte (ascensor averiado, humedades en una esquina, etc).

En cuanto a movilidad. Fíjate a cuánta distancia está a pie del transporte, hospital, supermercado y parques.

Esto lo puedes hacer a mano o con Walk Score.

Metes la calle y te da una puntuación del 0 al 100 sobre qué tal es.

Por último, para medir si tiene un futuro alquiler rentable y la liquidez.

Con lo primero fíjate en si podría encajar para estudiantes o parejas. Si sí, gana puntos.

Si además cuenta con buena movilidad y eficiencia energética (el CEE), gana aún más.

¿Y la liquidez? Es cómo de fácil te sería vender tu casa rápido si en cualquier momento lo necesitas.

Para esto comprueba el barrio y otras viviendas en venta. Si está en una gran urbe, será más fácil. Si está en mitad del campo, no.

Con esto, estás preparado para decidir racionalmente sobre tu próxima vivienda.

Cópialo y guárdalo donde puedas encontrarlo.

Equipo Spicy4Tuna